Calculateur de prêt et de crédit immobilier
Résultat indicatif. Ceci ne constitue pas un conseil financier.
- Capital remboursé
- Intérêts
Voir les données dans un tableau
La formule
Mensualité = C × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)
C est le capital emprunté, i le taux mensuel (le taux nominal annuel divisé par 12) et n le nombre de mensualités.
Exemple chiffré
Un crédit immobilier de 200 000 € sur 25 ans à 3 % :
- Taux mensuel : 3 % ÷ 12 = 0,25 %.
- Nombre de mensualités : 25 × 12 = 300.
- Mensualité hors assurance : 948,42 €.
- Total remboursé : 284 526,79 €, dont 84 526,79 € d’intérêts.
La première année, vous payez 5 925,39 € d’intérêts et ne remboursez que 5 455,68 € de capital. Sur 20 ans au même taux, la mensualité monte à 1 109,20 €, mais les intérêts tombent à 66 206,85 €.
Bien utiliser le résultat
Regardez la durée autant que la mensualité : une durée plus longue allège la mensualité mais alourdit le coût total. En France, les banques appliquent en règle générale les critères du Haut Conseil de stabilité financière : un taux d’effort de 35 % au maximum, assurance comprise, et une durée de 25 ans au plus pour la plupart des projets.
Lisez comment fonctionne l’amortissement d’un prêt, la différence entre taux nominal et TAEG et comment choisir entre taux fixe et taux variable.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’amortissement d’un prêt ?
C’est le remboursement progressif du capital emprunté. Avec une mensualité constante, les premières échéances servent surtout à payer les intérêts. Avec le temps, la part de capital remboursé augmente.
Les frais et l’assurance emprunteur sont-ils inclus ?
Non. Le calcul porte uniquement sur le capital et les intérêts. Les frais de dossier, la garantie et l’assurance emprunteur s’ajoutent et figurent dans le TAEG, l’indicateur à comparer entre plusieurs offres.
Puis-je l’utiliser pour un prêt à taux variable ?
Vous pouvez estimer la mensualité à un taux donné, mais celle d’un prêt à taux variable change quand le taux est révisé. Essayez des taux plus élevés pour mesurer ce que cela représenterait pour vous.