Calculadora de préstamo e hipoteca
Resultado orientativo. No constituye asesoramiento financiero.
- Capital amortizado
- Intereses
Ver los datos en una tabla
La fórmula
Cuota = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)
P es el importe prestado, i el interés mensual (el TIN anual dividido entre 12) y n el número de cuotas.
Ejemplo resuelto
Hipoteca de 200.000 € a 30 años con un TIN del 3 %:
- Interés mensual: 3 % ÷ 12 = 0,25 %.
- Número de cuotas: 30 × 12 = 360.
- Cuota mensual: 843,21 €.
- Total pagado: 303.554,90 €, de los que 103.554,90 € son intereses.
En el primer año pagas 5.942,90 € de intereses y amortizas solo 4.175,60 € de capital. Con el mismo tipo a 25 años, la cuota sube a 948,42 €, pero los intereses bajan a 84.526,79 €.
Cómo usar el resultado
Compara el plazo además de la cuota: alargarlo la reduce, pero encarece el total. Antes de firmar, pide la información precontractual y revisa la TAE.
Lee cómo funciona el sistema francés, en qué se diferencian TIN y TAE y si te conviene una hipoteca fija o variable.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Es el más habitual en España. La cuota es constante y al principio paga sobre todo intereses; con el tiempo, cada cuota amortiza más capital.
¿Incluye gastos y comisiones?
No. Solo calcula capital e intereses al tipo que indiques. Para comparar ofertas, mira también la TAE, que incluye intereses, comisiones y otros gastos.
¿Sirve para una hipoteca variable?
Sirve para estimar la cuota con el tipo de cada momento. En una hipoteca variable la cuota cambia en cada revisión, así que conviene probar con varios tipos.