Kredit- und Baufinanzierungsrechner
Unverbindliches Ergebnis. Dies ist keine Finanzberatung.
- Getilgt
- Zinsen
Daten als Tabelle anzeigen
Die Formel
Rate = K × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)
K ist die Kreditsumme, i der monatliche Zins (Sollzins geteilt durch 12) und n die Zahl der Raten.
Rechenbeispiel
Eine Baufinanzierung über 200.000 € mit 30 Jahren Laufzeit und 3 % Sollzins:
- Monatszins: 3 % ÷ 12 = 0,25 %.
- Zahl der Raten: 30 × 12 = 360.
- Monatsrate: 843,21 €.
- Gesamtbetrag: 303.554,90 €, davon 103.554,90 € Zinsen.
Im ersten Jahr zahlst du 5.942,90 € Zinsen und tilgst nur 4.175,60 €. Bei 25 Jahren Laufzeit und gleichem Zins steigt die Rate auf 948,42 €, die Zinsen sinken aber auf 84.526,79 €.
So nutzt du das Ergebnis
Achte nicht nur auf die Rate, sondern auch auf die Laufzeit: Eine längere Laufzeit senkt die Rate, verteuert aber den Kredit.
Mehr dazu in So funktioniert ein Annuitätendarlehen, Sollzins und Effektivzins und Wie lange sollte die Zinsbindung sein?.
Häufige Fragen
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Ein Kredit mit gleichbleibender Rate. Anfangs fließt ein großer Teil der Rate in die Zinsen. Mit jeder Zahlung sinkt die Restschuld, sodass der Tilgungsanteil steigt.
Sind Gebühren und Nebenkosten enthalten?
Nein, der Rechner berücksichtigt nur Kreditsumme und Zinsen. Vergleiche Angebote zusätzlich über den effektiven Jahreszins, und plane beim Hauskauf die Kaufnebenkosten separat ein.
Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung?
Bei vielen Baufinanzierungen läuft die Zinsbindung vor dem Ende der Rückzahlung aus. Der neue Zins kann höher oder niedriger sein. Teste mit einem höheren Zins, wie sich das auswirken würde.